“有车有房”一直是部分中国人追求的目标。因此，考虑买房是安身立命之本。但随着房地产泡沫的破灭，烂尾楼，延期楼，有质量问题的楼盘并不少见。

姚女士在楼盘预售时，购买了一套位于26楼的房子，最后房子却只盖了24层？姚女士所购买的那一层不翼而飞！

但开发商置之不顾，姚女士非常气愤，便到工地上与其他被拖欠房子的业主一起闹事，希望得到应有的赔偿。

【案例简要】

2014年，姚女士在陕西，趁着一个楼盘预售低价时，入手了一套位于26层的房子。预售房在2016年交房。

但在2016年，房子却突然停工。在随后五年间，开发商又磨磨蹭蹭地建着。终于在2021年，跟姚女士正式交房，但这比约定时间整整迟到五年之久。

当姚女士查收房子时，到小区楼下才发现，她买的第26层住宅根本就不存在。她的那栋房子在24层时就已经封顶了。根本没有建到26层。

姚女士非常生气，想要找开发商进行理论，但他们每一个部门都在踢皮球。找谁都没用，这种无能的恼火一直燃烧，最后姚女士等了很久都没有解决的到问题。她只能和其他业主一起去工地上闹事，希望借此机会引起开发商的重视。

一方要求赔偿，一方置之不理，当这个局面僵持不下时，双方开始协商新的解决方案。姚女士需要开发商赔偿她应有的损失补偿，而开发商表示，姚女士在他们工厂闹事，引起严重的影响，需要道歉才能给予补偿。这不是强词夺理吗！原本就该有的赔偿却还附带条件！

双方的条件均难以实现，双方僵持不下，谈判进入焦灼期。姚女士表示，如此补偿还未解决，她会走法律程序解决。

案列分析

房地产开发商应当承担违约责任，姚女士可以要求开发商赔付相应违约金额，申请惩罚性赔偿或者解除合同取回已支付的所有金额且无需道歉。

一、开发商合同迟延“履行”

首先，本案中涉及合同迟延履行的违约行为：开发商推迟五年才交房 --- 预售房约定2016年交房，但实际2021年才交房。

其次，开发商虽然交房了但是未达到姚女士签订合同时要求的层数。不仅迟延还未履行。开发商未能按照合同约定的方式和时间完成其在合同中承诺的义务。

姚女士可就此开发商的违约行为索赔赔偿： 如果因为合同迟延履行造成了损失，受影响的一方可能有权要求迟延方支付相应的经济赔偿，以弥补其所遭受的损失。

二、开发商根本违约

本案例中一方当事人房地产开发商的违约行为属于根本违约。根本违约是指一方当事人的违约行为，使合同目的无法实现。

此案中姚女士购买的是26层楼的房屋，但实际交付仅24层。开发商所建楼层数量未达到姚女士签订合同时所要求的层数，且开发商已经封顶无法补救，因此开发商仅建24层楼的行为和当初姚女士签订合同的内容相违背，致使合同目的无法实现，属于根本违约。

《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

三、补偿性办法

当一方违约导致另一方的合法权益受到侵害时，法律通常会提供补偿办法

由案例可知，姚女士可以要求开发商损害赔偿、解除合同、惩罚性赔偿和特殊救济。勇于用法律的武器捍卫自己的权利，让不法行为无处遁行！